世界各国房价走势（至2021年）

本文用图表列出若干亚洲国家（地区）和西方发达国家的房价走势。这些国家的经济占了世界一多半，因此不难看出，本世纪来全球房价基本保持上升趋势，而且 2021年有明显跳升。有些国家在2008年金融危机之后有短暂下跌，典型的如美英法日，但未改变房价上升趋势。

有些人总拿日本房价说事，以证明房价早晚会跌到白菜价。实际统计却截然相反。有数据表明，美国房价一个多世纪来一直保持波动上升趋势，即便排除通胀因素也是如此。

通货膨胀是经济常态，通胀必然导致房价上涨，这已是确定无疑。然而导致房价上涨的不仅是通胀，经济发展和人口聚集也是两个重要因素。经济发展，收入水平提高，人们的居住投入也会随之提高，全世界都是如此。人口迁移到经济繁荣的大城市，会提高大城市的价值水平，因而推动房价上涨，这在中国非常典型，像加拿大这种大量吸收外来移民的国家也很典型。

（数据来源：https://www.globalpropertyguide.com）

以下是根据中国国家统计局数据算出的北京二手房房价指数。自2015年到2017年急剧上升，之后的调控导致缓降，至2021年又上升到2017年水平。

以下是东京都市圈公寓平均单价（万日元 / 平方）。2014年后一路上升，如今已远超金融危机之前的高价位。

以下是韩国国民银行发布的全国房价指数。前10年房价还算平稳，2021年房价开始猛涨。

以下是印度储备银行发布的全国房价指数。不难看出，导致印度房价上涨的主要因素是通货膨胀。

以下是香港物业估价署发布的住宅价格指数。香港房价20年来涨了近三倍。

以下是台湾信义不动产公司发布的房价指数。台湾房价20年来涨了两倍多。

以下是标准普尔发布的凯斯席勒房价指数，是采用重复销售定价技术统计的20个大城市独栋屋平均价格指数（1990年=100）。2007年有个高峰，2012年出现低谷，到2021年已远超2007年的高峰值。若排除通胀因素，2021年房价指数与2007年持平。

以下是加拿大国家银行发布的11城平均房价指数（2005年=100）。整体是一路上扬，排除通胀因素后仍然如此。

以下是全英房屋抵押贷款协会发布的全国平均房价。2007年曾出现高峰，2009年转入低谷，到2021年已远超2007年的高峰值。但排除通胀因素后房价基本平稳。

以下是法国国家统计与经济研究所发布的都市房价指数（2010年=100）。2008年之前是连续上升期。之后相对平稳。2021年出现上扬势头。与英国一样，排除通胀因素后房价基本平稳。

以下是由多种来源统计的德国公寓价格指数（2005年=100）。2013年之前相对平稳，之后波动上升，而且升速在加快。

以下是澳大利亚统计局发布的八城加权平均房价指数，2006年以来一直在波动上升。